В объявлениях о продаже недвижимости часто можно встретить предложения о продаже апартаментов. Не всегда понимая разницу, податели объявлений часто называют апартаментами дорогие и полностью оснащенные мебелью и бытовыми приборами квартиры. Это еще больше уводит покупателя от настоящего понятия о том, что же такое апартаменты.

Почему апартаменты так называются.

Первое, оно же главное, апартаментами называются помещения, юридически не являющиеся жилыми. По документам, здания, в которых предлагаются эти помещения, для жилья не предназначены. Это могут быть здания, построенные под гостиницу или офисы. Жить в них можно, но, самое главное, в них нельзя получить прописку. Отсюда проистекает масса всяких сложностей, особенно во взаимоотношениях с государственными органами. Все документы получать, менять придется по месту прописки, ребенка также можно будет устроить в детский садик также по месту прописки и так далее.

Почему все-таки выбирают апартаменты

Часто апартаменты располагаются в новых жилых комплексах, в хороших гостиницах, даже в бизнес-центрах, многофункциональных комплексах. Апартаменты могут находиться в зданиях бывших заводов, фабрик. Особенно это принято в странах Запада. Такое жилье стоит обычно дешевле, но внутреннее оснащение и отделка в них не уступает лучшим образцам квартир. Все модные лофты в журналах о красивых квартирах – это, как раз, переделанные промышленные помещения, и они всегда – апартаменты.

Привлекает в апартаментах:

• свободная планировка;
• возможность сделать планировку под свои нужды (в России это придется согласовывать по особым правилам);
• возможность выбора по стоимости.

Часто апартаменты покупаются в качестве вложений средств с долгосрочной перспективой. Купить их можно дешево, а сдавать или продавать уже по другой цене.

Стоимость апартаментов

Стоимость апартаментов на 20% ниже стоимости аналогичных по площади квартир. Зато их можно приобрести по такой цене в самых удобных районах города.

Последствия невозможности получения прописки

Юридический статус апартаментов – коммерческая недвижимость, в этом заключен главный недостаток этого вида жилья. В коммерческой недвижимости невозможно получить прописку.

Есть исключение, если застройщик зарегистрирует данные апартаменты, как гостиницу, то появляется возможность совершеннолетним гражданам получить регистрацию на 5 лет. Но найти такие апартаменты сложно. Они составляют всего 10% от общего количества. И даже имея временную регистрацию, невозможно будет в районе расположения данной жилплощади получать пенсию, лечиться, устроить ребенка в детский сад или школу, и так далее.

В случае соответствующего судебного решения апартаменты могут отобрать, так как у их собственника должно иметься еще жилье по месту прописки, и относятся апартаменты по их юридическому статусу к коммерческой недвижимости, а не к жилой.

И еще минусы апартаментов:

• апартаменты не являются юридически жилыми помещениями, и в результате на них не распространяются законы, регулирующие условия проживания, например, сосед может устроить буйную вечеринку, и полиция не поедет восстанавливать порядок и тишину;
• услуги ЖКХ обойдутся дороже, до 30 % сверх того, что платят в квартирах той же площади, так как их будут обсчитывать по коммерческим тарифам;
• управляющую компанию не удастся сменить, так как владелец всего здания или комплекса – застройщик, и он сам выбирает коммунальную компанию;
• покупка апартаментов не будет основанием для получения налоговых льгот, а вот налог на имущество будет точно выше и обойдется он в 2%, как для коммерческой недвижимости.

На вопрос, стоит ли купить апартаменты, можно ответить следующим образом:

— если есть основное жилье в собственности, обеспечивающее законную прописку, и есть свободные денежные средства, то вложения в апартаменты – это один из хороших вариантов инвестиции;

— из покупки апартаментов можно сделать хороший бизнес на сдаче жилья в аренду, так как стоимость апартаментов ниже, а стоимость аренды та же, что и для квартир.