Кредиторы не дают крупные суммы денег, не попросив обеспечения. Чем больше размер займа, тем дороже оно должно быть. И кредиторы не дают ссуду в размере полной стоимости обеспечения — хорошо, если вам удастся получить хотя бы 80% от его цены. Что делать, если надо достать крупную сумму?

Кредит под залог недвижимости в банке берут часто. Он удобен для заемщика, поскольку позволяет относительно недорого получить значительную сумму на длительный срок. Он выгоден банкам, которые зарабатывают на займах под твердый залог и в размере меньше его стоимости. Рассмотрим более детально, что такое ипотека, механизм и условия ее получения.

Что такое кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это выдача заемщику денег под обеспечение его квартиры, дома или земельного участка. Объект, который передается в обеспечение, называется ипотека, а сам процесс — ипотечным кредитованием.

Поскольку размер займа довольно значительный, часто такую операцию проделывают, чтобы купить новую недвижимость. В этом случае ипотекой может служить объект, уже имеющийся в собственности заемщика (старая квартира или дом). После покупки в ипотеку вместо первоначальной отдают новую недвижимость. Такая схема позволяет купить новую квартиру, если у вас нет возможности немедленно продать для совершения сделки старую (в процессе поиска и оформления нужно где-то жить).

Наряду с покупкой нового жилья таким кредитом пользуются индивидуальные предприниматели для создания стартового капитала своему бизнесу.

Что нужно, чтобы получить кредит

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно показать банку, что вы имеете право распоряжаться этим объектом. Для этого понадобится предъявить подтверждающие документы: свидетельство о праве собственности из Росреестра, документы, по которым она была получена (договор купли-продажи, завещание, решение суда и т.п.). Квартира не должна быть уже заложена или под арестом. Крайне желательно, чтобы в ней не были прописаны дети. Иначе финучреждению придется столкнуться с рядом трудностей при реализации обеспечения, а они стараются их избегать. Еще обычно нужно подтвердить свои доходы.

При положительном решении банка подписывается кредитный договор и договор ипотеки и на счет заемщика поступают кредитные деньги. Он волен поступать с ними по своему усмотрению. Квартира остается в залоге до конца погашения займа. Теперь ее нельзя будет ни продать, ни обменять.

Цена вопроса

Ставка по таким кредитам в банке одна из самых низких среди всех банковских продуктов для физических лиц. Сегодня она составляет от 13,5 процентов годовых для займа в рублях. Дополнительно банки могут удерживать комиссию за оформление ипотеки и выдачу средств, за страховку недвижимости и жизни клиента.

Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости в банке позволяет человеку получить сразу большую сумму денег, которую он может использовать на любые цели. Минусом будет угроза лишиться квартиры в случае, если расплатиться с грозным кредитором не удастся. Особенно этот момент нужно учитывать начинающим бизнесменам, пускающим деньги от ипотечного займа в оборот.

Альтернативы

Реальных способов, позволяющих сразу получить такую значительную сумму денег и на такой длительный срок, как при залоге недвижимости, практически нет.